【概要】

第29期決算は増額改定と財務コスト減少により増益、分配金は3.8％増加し8,000円台を達成

◎決算ハイライトと業績予想
・営業収益は51.1億円(前期比-0.3億円)、当期純利益は18.07億円(+0.47億円)、1口当たり分配金は8,164円(+300円)
・分配金は8,000円台を達成、4分割後は2,000円台での巡航と更なる成長を目指す
・品川・御堂筋のリーシング進捗、自己投資口取得・消却等でＤＰＵ上振れ
・テナント入替に伴う減収を増額改定で打ち返し、財務コスト減少により増益
・第30期営業収益は51.57億円(前期比+0.47億円)、当期純利益は18.42億円(+0.34億円)、1口当たり分配金は2,080円(分割後換算+39円)を予想
・テナント退去による減収を増額改定と埋め戻し効果が上回り、増収増益を見込む
・第31期の1口当たり分配金は2,090円を予想

◎運用状況
▽内部成長 - 高水準の稼働率と8期連続の賃料増額改定
・稼働率は高位安定、ポートフォリオ稼働率は98.4％に上昇（2018年3月末時点）
・テナント入替の際に賃料増額を実現
・リーシング状況、品川と錦糸町の稼働率は98.2％に
・南青山のオフィステナントより本社機能移転方向との連絡、定期借家契約の期間満了は2年後
・8期連続して賃料増額改定実現の見込み
・レントギャップ解消による今後の賃料増額改定の継続
・優良オフィスのマーケット賃料は上昇傾向が継続
▽外部成長
・厳選投資、資産入替によりクオリティの高い外部成長を実現
・時機を捉えた含み益の実現とポートフォリオの質の向上
・インベストメント・パートナーとのWin-Win関係に基づく成長
・物件クオリティを重視しつつ、収益安定化のための資産規模拡大も追求
▽財務
・フリーキャッシュの活用、自己投資口取得にあわせて減額リファイナンスを実施することでLTV水準を維持
・長期固定化と財務コスト削減を両立、リファイナンス時に返済期日分散を推進
・発行済投資口数の1.1％相当の自己投資口を取得・消却、１口当たり分配金及びＮＡＶが向上、投資口価格は指数比アウトパフォーム
・4年前に投資口を2分割、より一層の投資家層の拡大、投資口の流動性向上を目的として今回4分割を実施