◎決算ハイライトと業績予想 ・営業収益は106.4億円(前期比-0.1億円)、当期純利益は34.5億円(+0.5億円) ・賃料増額改定により、賃貸事業収入は過去最高 ・第22期の1口当たり分配金は、借換による金融コスト圧縮も寄与し、期初予想比+30円の2,650円(前期比+41円)で着地 ・第24期の1口当たり分配金は、外部成長や賃料増額による内部成長・財務コスト低減等を梃子に中期目標2,800円に向けて着実に成長 ・外部成長面では、スポンサーの都心大型物件中心に追加取得決定、収益向上を伴う資産規模拡大を実現 ・内部成長面では、増額改定が進捗し、賃貸事業収入は前期比0.6%増、また芝二丁目ビルディングを空室期間なく埋戻し、高収益と高稼働を維持 ・財務戦略面では、投資法人債（期間10年・70億円）発行により有利子負債平均残存期間を長期化、またリファイナンス(120億円）により金融コストを低減 ・第23期業績は、営業収益108.2億円、当期純利益34.8億円、1口当たり分配金2.670円を予想 ・新規取得物件の収益寄与と既存物件の増収により、増収増益に。DPUは+20円 (前期比） ・第24期業績は、営業収益109.3億円、当期純利益36.5億円、1口当たり分配金2.800円を予想 ・【外部成長】新規物件収益フル寄与、【内部成長】賃料増額改定、芝二丁目ビルディング・フリーレント明け、【財務戦略】借換による金融コスト圧縮により増収増益。DPUは中期目標2,800円を達成見込 ◎運用状況と方針 ▽外部成長 ・成長性の見込めるハイグレードなスポンサー物件と、収益性の高い安定的な第三者物件を組み合わせた外部成長 ・今後も、入替等による質的向上を図りつつ、開発力があり且つ豊富な仲介実績を持つスポンサーとともに「良質な成長」を継続 ・新規取得物件（興和西新橋ビル・赤坂ガーデンシティ） ▽内部成長 ・賃料の状況（入居・退去）は、期末稼働率は、99.4%の高水準（過去最高）・テナント退去率は、1%台の低水準・入退去による月額賃料増減は、従来のトレンドが安定して継続 ・賃料の状況（賃料改定）は、増額改定トレンドが継続。今期は改定対象面積の61.4%で増額更改、平均増額改定率は+6.1%を達成 ・賃料の状況（賃料改定）は、第23期・第24期も、増額改定による月額賃料増加トレンドは継続する見込み ・月額賃料・賃料単価の推移は、内部成長により月額賃料は前期比+19百万円（+1.2％）、増額改定によりポートフォリオの平均賃料単価は着実に上昇 ・大口退去への対応（芝二丁目ビルディング）としては、PM会社（第一ビルディング）の法人営業ネットワークを最大限に活用し退去区画（オフィス棟全フロア）を空室期間なく、埋戻し完了 ・バリューアップ工事（SE札幌ビル・興和川崎西口ビル）は、保有物件のバリューアップにつながる戦略的な投資を実施、賃料収入の拡大と競争力の維持等、収益向上に寄与 ▽財務戦略 ・大型起債と借換実施により、平均残存期間の長期化と平均金利の低減を同時に実現 ・安定的な財務運営を継続し、高格付を維持 ・LTVは分配金水準等を総合的に判断し、バランスを取りながら運営 ◎サステナビリティへの取組 ・2016年GRESBリアルエステイト評価において、2年連続で最高位「Green Star」の評価を取得 ・総合スコアの順位により5段階で評価される「GRESB Rating」も最上位の評価「5Star」を獲得 ・運用する不動産において、省エネルギーに資する設備の導入などを推進し、省エネルギーとCO2排出抑制を図る
当社の将来についての計画、戦略及び業績に関する予想と見通しの記述が含まれています。これらの情報は現在入手可能な情報による判断及び仮定に基づき算出しており、今後の事業内容等の変化により実際の業績等が予想と大きく異なる可能性がございます。
