日本リート投資法人(3296)の第10期決算は過去最高の稼働率・賃料増額を達成、1口当たり分配金も上場以来全期で予想を上回る実績を達成

◎決算ハイライト
・営業収益は6,947百万円（前期比+110百万円）、当期純利益は3,218百万円（前期比+163百万円）
・1口当たり分配金は8,217円（前期比+417円）となり、上場以来全期で予想を上回る実績を達成
・過去最高の稼働率・賃料増額を達成、エンジニアリング・マネジメント（EM）によるNOI向上は5期累計1.95億円に到達
・パイプラインの更なる積み増しを実施
・財務基盤の強化を促進

◎今後の成長戦略サマリー
▽外部成長戦略
・規律をもった外部成長により中長期目標である2020年を目処に資産規模3,000億円を目指す
・上場以来貫いてきた6つの取得ポリシーを堅持(取得時利回り目線4.5％、高い都心割合(オフィス)、競争力のある立地、高いリスク耐性、高い成長余力、安定性の高いＢクラス(オフィス))
・マーケット環境に応じた機動的な入れ替え戦略
・原則としてディスカウント増資を回避
▽エンジニアリング・マネジメント（計画的設備投資・戦略的バリューアップ投資）の計画
・緊急修繕に十分な資金余力を残しながら 減価償却額を最大限有効活用
・累計余剰額有効活用
・補助金の有効活用
・ＥＭ室によるコストの削減
▽財務状況
・長期比率、固定比率は 100％を維持
・LTVコントロールレベル を維持
・リファイナンスを実行
・コストを抑えた 借入れの長期化
・返済期限の分散を拡大
・格付けの見直し

◎業績予想
・第11期の営業収益は7,101百万円（前期比+154百万円）、当期純利益は3,221百万円（前期比+3百万円）を予想
・1口当たり分配金は8,224円（前期比+7円）を予想
・第12期の営業収益は6,976百万円（前期比-124百万円）、当期純利益は3,173百万円（前期比-48百万円）を予想
・1口当たり分配金は8,100円（前期比-124円）を予想