日本プロロジスリート投資法人(3283)の第10期決算は引き続き安定した高い稼働率を維持し予想利益を超過

◎第10期運用ハイライト
・第6回公募増資と新規物件取得により、着実な外部成長を実現
・長期的なポートフォリオ戦略に基づく初の資産譲渡を完了
・堅調なポートフォリオ運営を継続
・引き続き充実したスポンサー・パイプラインを確保
・サスティナビリティへの継続的な取組み
・雇用環境改善に向けた大規模修繕

◎決算概要
・営業収益は192.8億円(予想比-0.39憶円)、営業利益は103.3億円(予想比+0.57億円)
・1口当たり分配金は、4,668円（予想比+43円）
・引き続き安定した高い稼働率を維持
・総資産の増加（3物件 558億円を取得ほか）
・特殊要因としてはプロロジスパーク多賀城の売却益（+2,069百万円）

◎第11期及び第12期の業績予想と変動要因
・第11期の営業収益は176.6億円(前期比-16.19憶円)、営業利益は83.59億円(前期比-19.74憶円)を予想
・1口当たり分配金は、4,299円(前期比-369円)を予想
・新規取得3物件からの収入が通期で寄与（＋）
・PP多賀城売却益計上無し（第11期）（－）
・PP多賀城の売却による賃料収入減（－）
・新規取得3物件の固都税が費用化 （－）
・公募増資関連費用の発生（第10期）（＋）
・第12期の営業収益は177.8億円、営業利益は82.99億円を予想
・1口当たり分配金は、4,277円を予想
・新規取得3物件の固都税が通期に費用化（－）
・減価償却費の増加（－）

◎成長戦略
▽外部成長戦略
・継続的かつ豊富なパイプラインの確保
・優良なAクラス物流施設を適正な価格で取得
▽内部成長戦略
・賃料ギャップを適切に捉えた賃料改定
・高稼働率の維持
▽財務戦略
・借入期間の長期化及び借入期限分散化の進展
・借入金利固定化の推進
・保守的なLTVの維持